Ипотека

Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья.

Базовые условия предоставления кредита[1]:

·         Срок кредита - до 50 лет (минимальный срок кредита – 5 лет).

·         Валюта кредита - рубли, доллары США, евро.

·         Первоначальный взнос (собственные средства заемщика, а также средства материнского капитала) – от 20% в рублях и от 30% при кредитовании в долларах США, евро.

·         Максимальный размер кредита: 80% при кредитовании в рублях  и 70% при кредитовании в долларах США, евро  от оценочной стоимости квартиры.

·         Сумма кредита:

Регион	Минимальная	Максимальная
Москва и МО	300 000  руб.	90 000 000* руб.
Санкт-Петербург и ЛО	300 000 руб.	75 000 000* руб.
На территории РФ	150 000 руб.	75 000 000* руб.
или эквивалент в соответствующей валюте по курсу Банка России на дату принятия решения
*возможно предоставление кредита до 200.000.000 руб. (или эквивалент в соответствующей валюте) на специальных условиях

·         При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников (в т.ч. гражданских супругов):

- супруг заемщика всегда является поручителем-супругом (при отсутствии брачного договора);

- родственник/гражданский супруг, чьи доходы учитываются для расчета суммы кредита, является поручителем-участником.

·         Процентная ставка – фиксированная или переменная/комбинированная. Выбор варианта процентной ставки зависит от желания Заемщика.

 

·         Размер % ставки:

тип % ставки	Фиксированная	Переменная**
Рубли*	от 9,9– 14,65%	от 8,9 – 13,75%
Доллары США, евро*	от 8,95 – 11,15 %	не предоставляется
Надбавка на инвестиционный период	1,0% к базовой % ставке***	1,0% к базовой % ставке***
Инвест.надбавка не применяется при передаче в залог Банку недвижимости («твердый» залог).
*Размер % ставки: ·    не  зависит  от  формы  подтверждения  дохода Заемщика (2-НДФЛ, справка в произвольной форме, анализ бизнеса). ·    зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита. ·    зависит от наличия/отсутствия корпоративной программы между Банком и компанией-работодателем Заемщика.
**Мораторий на переменной/комбинированной процентной ставки – 1 год/ 3 года или 5 лет. Срок моратория зависит от желания Заемщика. По истечении этого срока осуществляется пересмотр процентной ставки  2 раза в год: 1 апреля и 1 октября. Размер процентной ставки определяется как сумма значения ставки рефинансирования ЦБ и надбавки, которая устанавливается ВТБ 24. Размер надбавки меняется в пределах от 3–3,75% (в зависимости от размера  первоначального взноса). В случае если ставка рефинансирования ЦБ осталась неизменной на плановую дату пересмотра (3 апреля/ 3 октября), установленная процентная ставка остается прежней. ***Надбавка дифференцированная и зависит от степени готовности объекта, факта сдачи объекта приемочной комиссией и схемы реализации прав требования.

 

·         Комиссия:

• за рассмотрение заявки на кредит – отсутствует. 
• за выдачу кредита – отсутствует.

·         Банк самостоятельно (за свой счет) производит оценку приобретаемого  Заемщиком Объекта.

·         Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно равными  платежами (аннуитетные платежи).

·         Мораторий на досрочное погашение отсутствует.

 

Обеспечение по кредиту:

·         Залог:

Инвестиционный период (т.е. до оформления права собственности заемщика и залога в пользу Банка):

o залог прав по инвестиционному договору (при наличии);

Титульный период (т.е. после завершения периода строительства и оформления квартиры в собственность заемщика):

o залог оформленной в собственность заемщика квартиры.

·         Страхование:

o жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя;

o приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения на титульный период;

Страховая премия составляет в среднем 0,8–1,2% от суммы кредита, увеличенной на размер годовой процентной ставки.

Перечень рекомендованных страховых компаний размещен на сайте Банка www.vtb24.ru

 

Дополнительная информация:

o    Страхование не является обязательным требованием Банка.

o    В случае отсутствия страхования рисков по потере жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя и утраты права собственности процентная ставка по кредиту увеличивается на 3% (по всем валютам и срокам кредитования).